Количество нежилых домов в Софии растет

Несмотря на растущий спрос на недвижимость в столице, количество домов с так называемыми «темными окнами» не уменьшается, а растет. Все больше квартир в центральных районах становятся нежилыми и заброшенными, а в отдельных домах их доля превышает 60%. Они находятся за пределами рынка недвижимости, и это отрицательно сказывается не только на соотношении спроса и предложения, но и на состоянии жилого фонда и облика города..

«Именно« темные окна »определят будущее рынка в центральных районах столицы», — прокомментировала Люба Атанасова, исполнительный директор Imoteka, агентской части крупнейшего холдинга недвижимости в Болгарии — AG Capital. «Традиция сохранения собственности любой ценой должна быть нарушена, если мы хотим, чтобы София стала привлекательным городом, в котором ценится и поддерживается старая архитектура, а не жернов для городской среды», — добавила она..

Читайте также: Фритиллярия

Оживление этих домов путем сдачи их в аренду или смены собственника неизбежно приведет к их ремонту. Основным препятствием для этого является право собственности на эти объекты недвижимости, а второстепенным — отсутствие правильной документации..

Владельцы, являющиеся пассивными собственниками, чаще всего являются наследниками имущества. А когда наследников более одного, трудно прийти к единому мнению, какие действия предпринять. В некоторых домах возникают проблемы с урегулированием прав собственности — от отсутствующих или трудно проверяемых нотариальных документов до новых завещаний, что задерживает или делает невозможной продажу. Есть и те, кто сознательно сохраняет свои квартиры в ожидании лучшего времени для продажи..

«Владельцы должны знать, что даже если мы станем свидетелями значительного роста цен на недвижимость, которого мы не ожидаем, стоимость амортизированной собственности в разрушающемся здании не может возрасти. Если дом не будет использоваться или сдаваться в аренду, разумнее продать. Если собственник не может содержать многокомнатную квартиру, экономически и социально правильным решением будет ее продажа. И лучшее время, чтобы продать такую ​​недвижимость и купить меньшую или новую, которую легче было бы сдать в аренду, чтобы приносить доход, — сегодня », — сказала Люба Атанасова..

«Темные окна» мешают нормальному содержанию дома. Сложно собрать входные билеты и суммы за ремонт, потому что фактические жильцы дома должны оплачивать акции отсутствующим собственникам, а мотивация для таких вложений невысока..

При этом спрос в Центре растет из-за интереса инвесторов к краткосрочной аренде через платформы Airbnb и Booking.com. В интересных районах посуточно квартиры имеют очень высокую ликвидность и быстро находят покупателей..

Самые привлекательные участки для краткосрочной аренды

У многих иностранных туристов, посещающих Софию, есть и положительные стороны. До недавнего времени заброшенные здания и улицы теперь живут благодаря им. Туристы привносят в Центр серьезную оживленность, в некоторых пустующих квартирах уже появились новые жильцы, у инвесторов есть мотив сохранить подъезд и фасад объекта недвижимости, что качественно меняет окружающую среду..

Среди владельцев недвижимости с «темными окнами» есть болгары, уехавшие работать и жить за границей, но пока неясно, вернутся ли они за границу или поселятся навсегда. На другом полюсе — те наши соотечественники, которые после многих лет работы за границей ищут путь назад. Чаще всего беспокоит эффект Brexit жителей Великобритании..

По данным Imoteka, сделки с болгарами, проживающими за границей, значительно увеличились по сравнению с прошлым годом. Улучшение экономических показателей страны побуждает некоторых эмигрировавших болгар снова искать развитие в Болгарии. Есть два типа покупателей. Некоторые ищут более высокую отдачу от своих сбережений, чем банковские депозиты. И на данный момент окупаемость инвестиций в жилую недвижимость в Софии может достигать 5-7% при долгосрочной аренде. Кроме того, с ростом количества иностранных туристов повышается ликвидность недвижимости, особенно в Центре..

Второй тип покупателей рассматривает возможность возвращения домой и ищет дом для личного пользования. Часто клиенты этого типа сначала ищут арендованную квартиру для проживания в течение короткого периода времени, а затем принимают меры по ее покупке. Время, которое они проживают в аренде, дает им возможность снова поселиться здесь, чтобы быть уверенными при покупке..