Оценка квартиры: как определяют стоимость объектов недвижимости

Обычно в заключениях по оценке квартир ставится несколько стоимостей: рыночная – сумма для продажи жилья без спешки, плюс ликвидационная – минимум, за который получится найти покупателей немедленно. На обе цифры напрямую влияют перечисленные ниже моменты.

Каким образом специалисты определяют стоимость жилой недвижимости:

  • Обращают внимание на район. Месторасположение объекта сказывается на стоимости квадратного метра – как следствие, оценка квартиры зависит от указанного факта. Чем район более развит и находится вблизи к центру, тем жилье будет дороже: в Москве максимально ликвидная недвижимость на Якиманке, Арбате и Остоженке, а доступная – в Бирюлево, Жулебино и Зеленограде.

    Обычно эксперты применяют информацию со специализированных сайтов – при желании вы запросто обнаружите нужные сведения.

  • Изучают характеристики дома. Высокое значение неизменно имеет состояние дома – насколько давно он передан в эксплуатацию, когда проводили ремонт. Эксперты также обязательно обращают свое внимание на этажность, подъезд, наличие паркинга, детской площадки и территорию.

    Еще эксперты должны смотреть, что в ближайшие 20 лет многоквартирный дом не намерены снести.

  • оценка квартиры

  • Оценивают жилье. Обращают внимание на следующие моменты: на каком этаже расположена квартира, сколько жилых комнат и проведен ли ремонт. В том числе важно качество материалов – паркет или линолеум постелен на полу, облицован ли санузел плиткой, стенки с обоями или покрашены. Когда нужна капиталка или косметика, это непременно отметят в отчете.

    Знайте: паркет за 20 000 рублей и за 70 000 рублей приравнивается к евроремонту – то есть оценка стоимости квартиры не включает сумму, выделенную на необычный проект с дорогими отделочными материалами. В лучшей ситуации специалисты применяют коэффициент для повышения.

  • Анализируют рынок недвижимости. Специалисты проверяют аналогичные объекты, стоящие на продажи – таким образом узнают, непреднамеренно не завысили ли они стоимость в заключении.

В процессе расчета ликвидационной цены объекта применяются формулы – тут очень важны эластичность спроса и временная стоимость. Например, сумма приблизиться к рыночной для однушки на 2–4 рядом с метро – потому что такого типа объекты неизменно востребованы.

Оказать влияние на исход проверки довольно тяжело. Но если вдруг вам понадобилась оценка квартиры для банка на конкретную сумму, поговорите со специалистом. Вполне вероятно он войдет в ваше положение и учтет какие-нибудь незначительные факторы, которые часто не отмечают – к примеру, присутствие встроенного шкафа, хороших стеклопакетов и премиальной сантехники.

Советуем фирму otsenka-kvartir.ru – ее специалисты за 1–2 дня подготавливают заключения, которые без проблем принимают нотариусы, судьи и банки.

Удачи!

Comments are closed.