Юридические ловушки при покупке квартиры в новостройке

Юристы определили серьезную ловушку, с которой могут столкнуться граждане при реализации желания купить квартиру от застройщика в одной из новостроек. Эксперты поделились своим мнением с РБК.

При покупке строящегося дома юристы рекомендуют заключать договор долевого участия. При наличии ДДУ права покупателя защищены Федеральным законом об участии (214-ФЗ). Этот закон не распространяется на договоры преимущественной покупки. Юристы утверждают, что если покупатель проявит желание заключить соглашение о присоединении, он может оспорить такое соглашение в суде, но это будет длительный процесс.

Обратите особое внимание на условия договора. Иногда ДДУ включают право застройщика изменять условия в одностороннем порядке, что может быть невыгодно покупателям. Еще одно неоднозначное положение договора — доплата за квадратные метры (предоплата), если реальная площадь квартиры окажется больше проектной. Однако, если договор предусматривает такие условия, вам следует провести замеры самостоятельно или проконсультироваться с независимым экспертом при приеме квартиры.

Еще одна ловушка — подписание дополнительного соглашения, в котором сказано, что в случае несвоевременной сдачи квартиры застройщиком покупатель не может требовать компенсацию. Еще одна хитрость в том, что указанные в договоре права нельзя передать без разрешения застройщика. Покупатель не может продать неоделанную квартиру без согласия застройщика и согласования цены. Кроме того, разработчики иногда включают в свои контракты пункт о том, что споры будут рассматриваться только в определенных судах. Но такие условия могут быть отменены, как считает большинство адвокатов.

Юристы рекомендуют при принятии решения учитывать обязательства застройщика, не предусмотренные договором. В рекламных проспектах или словах покупателям гарантируется ряд преимуществ, от бассейна до детского сада по соседству. Однако эти условия не являются обязательными, поскольку они не включены в договор.

Эксперты отметили большую ошибку, допущенную при покупке вторички в ноябре. Среди прочего, они обнаружили, что Россияне не полностью проверяют документы и не знакомятся со своими соседями. Кроме того, покупатели рискуют переплатить за квартиры, потому что они не соответствуют рыночным условиям и часто не знают реальной цены на недвижимость.

Обязательно к прочтению!!!

Материалы на сайте размещаются в соответствии с условиями, представленными на странице "Условия".

Публикация, размещенная на данной странице, является исключительно выражением личного мнения её автора! Автор указан рядом с заголовком публикации.

Этот материал никак не связан с сотрудниками сайта или его владельцем и не обсуждался с ними перед публикацией!

В случае, если данная публикация нарушает Ваши права, просьба перейти на страницу "Контакты" и следовать предложенной там инструкции.

Comments are closed.